Franske drømmer

Frankofilien brer om seg og mellom 300 og 400 nordmenn kjøper hvert år feriebolig i Frankrike. Du bør kunne triksene, advarer meglerbransjen. Tekst: Erlend Ellingsen foto: Norsk Megling AS...
Du kan gjøre et boligkupp i Sør-Afrika nå, men denne fantastiske villaen er prissatt litt over det de fleste av oss har råd til. I overkant av ti millioner kroner må du ut med for å få vidunderboligen ved The garden Route. Bildene er hentet fra sothebysrealty.co.za.

Det har alltid vært noe stort over Frankrike og franskmenn. Få andre nasjoner i Europa har vært like toneangivende gjennom historien, og ordet ”frankofil” er for lengst en naturlig del av vokabularet vårt. For mange nordmenn går med en fransk boligdrøm i magen. Ofte overromantisert til det klisjéfylte av enkelte, men fremdeles uslåelig vakkert for oss fleste. Har du planer om å realisere denne boligdrømmen kan det være lurt å slå til snart, særlig hvis eurokursen fortsetter å synke. Det ligger en mengde hus og leiligheter ute til salgs i det norske markedet, og bare på www.finn.no er det over 1300 treff på eiendom i Frankrike. Og det er ikke bare mange objekter til salgs – det er heller ikke mange land som kan skilte med en slik variasjon i tilbudet. Her får du alt fra en gammel bygårdsleilighet i Paris, et toetasjers steinhus i Provence, et slått ved Toulouse eller en designleilighet i Cannes. Stabile priser I motsetning til sitt naboland Spania, har Frankrike holdt igjen byggingen av ferie- og fritidsboliger. De dårlige tidene har kun gjort utslag i innlandsmarkedet, mener daglig og faglig leder av Norsk Megling A/S, Agnar D. Carlsen: – Prisene for ferieboliger holder seg faktisk veldig stabile. Også i dag må man gjøre regning med å betale fra 300-400 000 euro for at toetasjers steinhus i de idylliske middelalderbyene i Provence. Du kan selvsagt også betale samme sum for en leilighet helt nede ved kysten, men da må du gjøre regning med 60 kvadratmeter i stedet for rundt 100, sier Carlsen. For det er litt innover i landet fra Middelhavet du kan gjøre de store kuppene. Ved kun å kjøre en time vil du nær doble størrelsen på leiligheten/huset ditt for like stor sum, samt få oppleve de særegne små byene som de fleste av oss har sett utallige ganger på film. Det er dessuten her du kan dykke ned i Frankrikes gastronomiske historie og drømme deg tilbake til et annet århundre. En del av husene som selges er bygget så tidlig som på 1600-tallet. – Hvis du ikke er livredd for å ta i en pensel, kan du finne fantastiske eiendommer her, sier Carlsen videre. Må kjenne triksene For selv om både norske og utenlandske nettsider nærmest bugner over av franske eiendommer til salgs, er det lurt å gå via eiendomsmeglere eller kjente som har kjøpt i området før deg. I motsetning til i Norge har den samme eiendommen ofte en rekke forskjellige eiendomsmeglere i Frankrike, og det gjelder for mange å ikke ”miste” den til flere. – Alt handler om referanser når det gjelder boligkjøp i Frankrike. Mange meglere gjemmer unna de beste og fineste eiendommene og viser dem frem kun på forespørsel. Ofte er de som vises på internett som ”leftovers” å regne, sier Carlsen. Det er i tillegg ofte dårlig kvalitet på de bildene som vises, samt at det sjelden oppgis konkret adresse på eiendommene. På den måten nærmest tvinges kjøperne å ta kontakt med meglerne. – Selv om dette virker vanskelig, er det ikke noe problem hvis du kjenner noen som har kjøpt der. Mer skal det ikke til, sier Carlsen oppløftende. For det er sjanse for at du kjenner noen som har kjøpt seg leilighet i Frankrike. I løpet av de siste årene tror eksperter at det årlig har blitt solgt mellom 300 og 400 franske leiligheter og hus til nordmenn. Brukte hus mest populære Hvis du ser heisekraner i Frankrike er de stort sett i bruk, i motsetning til dagens Spania. For det bygges nye hus og leilighetskomplekser også her, men franskmennene har lært av nær historie – de bygger ikke mer før de har solgt unna de som allerede er under bygging. – Både Frankrike og Italia har opplevd store smeller i boligmarkedet før, og klarer seg langt bedre enn flere andre land under de vanskelige tidene vi i dag opplever. Derfor bygges det faktisk mindre hus enn det som blir etterspurt, med den følgen av at en veldig stor andel av husene vi selger til norske kjøpere er eldre hus, sier Carlsen. Disse erfaringene har også Norsk handelskammer gjort seg, og legger til at disse husene også ofte lever opp til den franske boligdrømmen for nordmenn. Lyst til å kjøpe bolig i utlandet? Alt hva du bør huske ligger ute på: http://www.norskmegling.no 

Dette er nordmenns franske favoritterdistrikter:

Provence-Alpes-Côte d’Azur Provence og Côte d’Azurkysten er velkjent for mange, og oser av kultur, historie og kulinariske opplevelser. Regionen ligger sørøst i Frankrike og heter egentlig Provence-Alpes-Côte d’Azur, men som regel kun referert til som bare Provence. Regionen grenser til Middelhavet i sør, Italia i øst, elven Rhône i vest og regionen Rhône-Alpes i nord. Provance fikk faktisk navnet sitt fordi det var den første romerske provinsen utenfor Italia. Mange la sin elsk på distriktet etter de svært så minneverdige filmene i om Jean de Florette i ”Kilden i Provance” og ”Manon og kilden”. Som det fremgår i filmene består brorparten av landskapet av fjell, men ved elven Rhône, kystlandskapet Côte d’Azur, eller ved Rivieraen er landskapet flatt. I fjellene finnes dype daler med elver, og klimaet er typisk innlands – svært varme og gjerne tørre sommere, og kaldt og vått om vinteren. Her kan de fleste nordmenns forventninger om frittvoksende urter som lavendel og rosmarin innfris og oliventrærne og vinrankene står side om side så langt øye kan se. Listen av kunstnere som har tibrakt årevis i Provance er lang. Blant annet har Vincent van Gogh, Auguste Renoir, Henri Matisse og Pablo Picasso deler av sin kunstneriske karriere herfra. Det er forholdsvis mange eiendommer for salg i regionen og prisene er gunstige sammenlignet med fritidseiendomsprisene i Norge. I de små historiske byene, spesielt innenfor de gamle bymurene er det små og mellomstore leiligheter og byhus over 2-4 etasjer. Ofte har de flislagte eller gamle tregulv, hvitmalte vegger og tretak med tykke bjelker. Rommene er små men koselige. De fleste har små hager og balkonger og ligger lunt i terrenget, som små grønne oaser. Det er kort vei til bakeren, slakteren og de små koselige restaurantene og kafeene rundt torvet. Man møter en avslappet og avstressende atmosfære i disse middelalderbyene. Côte d’Azurkysten har flere populære byer som Menton, Roquebrune sur Mer, Monaco, Eze, Villefranche sur Mer, St. Jean – Cap Ferrat, Antibes, Juan les Pins, Cannes, Frejus og St. Tropezl. Fra middelalderbyene tar det rundt 20 til 30 minutter med bil til strendene ved Middelhavet, og cirka to timer med bil til flott skiterreng. Mange 18-hulls golfbaner ligger i området og ved kysten. Befolkning i regionen: 4 506 151 Languedoc-Roussillon Mange kaller Côte Vermeille i distriktet Languedoc-Roussillon for den ukjente franske rivieraen. Regionen Languedoc-Roussillon består av fem ”departements” hvorav Pyrénées Orientales er et. Fylkene heter (fra nord til sør) Lozère, Gard, Herault, Aude og lengst sør Pyrénées Orientales. Regionen sammenfaller med et gammelt vinområde, som allerede under Romerriket leverte god vin. I dette distriktet ligger også noen av Frankrikes eldste byer og universiteter, konsentrert om Nimes og regionshovedstaden Montpellier. Selv om det også her har vært en betydelig prisstigning de siste årene, kan man likevel finne flotte eiendommer til en langt rimeligere pris enn lenger østover langs kysten, særlig sammenliknet med Provence. Sammen utgjør Languedoc-Roussillon og Provence-Alpes-Côte d’Azur hele den franske kystlinjen mot Middelhavet. Men storebror i øst er som nevnt langt mer kjent, og det merkes også på antallet turister. Det pittoreske distriktet har en genuin fransk karakter og man kommer mye lettere i kontakt med den franske kulturen her. Dessuten er Languedoc-Roussillon sterkt influert av Spania, enda mer enn noen av de andre franske distriktene. Den franske delen av Catalonia ligger i dette fylket, og både tyrefekting og paella har en naturlig del av kulturen. Befolkning: 2 295 648 Kilder: www.norskmegling.no, www.wikipedia.no, www.bbc.co.uk, www.finn.no og www.norvege.no

fakta

The Garden Route strekker seg over ca 300 km fra Mossel Bay i vest til Storms River i øst. Området ligger ca 4 timer unna Cape Town med bil og regnes for et av de fineste områdene i Sør–Afrika. Her finnes hus rett på den endeløse stranden, ved en rolig lagune eller for eksempel i «hovedstaden» George som har en fantastisk fjellformasjon som omkranser byen. Cape Town, også kalt «The Mother City», er en av verdens vakreste byer. Table Mountain og fjellene rundt byen er majestetiske og legger du til nydelige strender, rikt kulturliv, vingårder– og restauranter i verdensklassen får du en veldig attraktiv by å leve i. Durban er Sør-Afrikas nest størst by med et innbyggertall på 3,2 millioner. Byen har stor utstrekning fordi den i større grad enn andre sørafrikanske byer har stor villabebyggelse og mindre fattigområder. Durban er største by i provinsen KwaZulu-Natal og har Afrikas travleste havn. Byen har også stor turisme som følge av subtropisk klima og gode strender for bading, og ikke minst for surfing.

Bolig i Utlandet

ditt andre hjem

Ekstra gunstig for nordmenn

Nye arveavgiftsregler i Frankrike gjør det mulig å overføre fast eiendom til barna med sterkt redusert avgift. En kombinasjon av franske og norske regler gjør det særlig interessant å eie fast eiendom i Frankrike. Faktisk kan foreldre overdra hele 1,2 millioner kroner til hvert enkelt barn uten å betale arveavgift. Dessuten er det mulig å gjenta dette hvert sjette år og avgiftsfritaket blir dessuten regulert hvert år i forhold til inflasjonen. For egen sikkerhet kan foreldre overdra eiendommen til barna men likevel beholde bruksretten. En fransk bruksrett er omfattende. Den gir rett til egen benyttelse samt utleie. Denne retten står så sterkt i Frankrike at brukeren til og med har rett til å nekte eieren adgang til eiendommen. Bruksrettens verdi trekkes fra eiendommens fulle verdi ved beregning av arveavgiften ved overdragelsestidspunktet også etter franske regler. Senere vil bruksretten gå over til barna ved bortgang uten å betale arveavgift av bruksrettens verdi. Bruksrettens verdi fastsettes etter en skala som følger brukerens alder; desto yngre desto høyere verdi. Gevinstbeskatning ved salg av fast eiendom i Frankrike følger i motsetning til arveavgiften både norske og franske regler og det kan reises skattekrav i begge land. Den franske skattesatsen er på 16 prosent, altså langt lavere enn den norske på 28 prosent. For å unngå dobbelt beskatning bestemmer den fransk-norske skatteavtalen at den skatten som betales i Frankrike skal trekkes fra den norske skatten. Når det gjelder fritidseiendom kreves det etter norske regler ingen gevinstskatt forutsatt at eieren har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i fem år før salget. Dette betyr at skattsatsen blir 28 prosent og faller til kun 16 prosent etter fem år. På dette tidspunktet blir den franske skatten mindre og mindre og ender i null etter 15 år. Denne 15-årsregelen kan derfor også være et argument for overdragelse til barna slik at eiertiden for dem begynner å løpe så tidlig som mulig. For full oversikt over skattereglene se: www.norskmegling.no

RELATERTE ARTIKLER

Estepona – pris redusert fra € 2.050.000!

Til salgs: Nydelig penthouse med panoramautsikt i Esteponas mest eksklusive beachfront-bebyggelse!

Geilos best bevarte hemmelighet

I skyggen av gigantene Bardøla, Vestlia og Dr Holms Hotell ligger Geilo Mountain Lodge som en av Geilos...

Hellas: Naturlig skjønnhet og uvanlig dyreliv

Fra det pittoreske og vakre landskapet i Thrace til de dramatiske kløftene i Zakynthos – Hellas byr på...

REIS utgave 4/2020 gratis tilgjengelig nå!

Tips for fantastiske steder i Norge du kan besøke i høstferien – og inspirasjon for reiser ut av...

Pikk & pakk i Pompeii

Jeg har gledet meg til dette i en mannsalder, men må innrømme at opplevelsen tar en uventet retning:...

HELSE & VELVÆRE – SPA – THERMISKE KILDER

Velvære gjelder ikke bare psykisk helse. Det er en generell følelse, en indre glød av helse, kraft og...

Kategori
AnnonsørinnholdHellas